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Fenster in Eigentumswohnungen

Alles Wissenswerte zu Fenstern in Eigentumswohnungen

Fenster sind ein wichtiger Bestandteil von Eigentumswohnungen und spielen eine entscheidende Rolle bei der Energieeffizienz, dem Komfort und der Sicherheit von Wohnungen. Es gibt jedoch viele gesetzliche Grundlagen und Vorschriften, die bei der Auswahl und Installation von Fenstern in Eigentumswohnungen beachtet werden müssen.

In diesem Text werden wir uns mit den gesetzlichen Grundlagen von Fenstern in Eigentumswohnungen auseinandersetzen und Ihnen Tipps geben, wie Sie die richtigen Fenster für Ihre Wohnung auswählen können. Wir werden uns mit Themen wie Wartung, Reparatur, Energieeffizienz und Sicherheit von Fenstern befassen und Ihnen dabei helfen, die richtige Wahl für Ihre Bedürfnisse und Anforderungen zu treffen. Egal, ob Sie Ihre alten Fenster durch neue ersetzen oder einfach nur Ihre aktuellen Fenster warten möchten, dieser Text wird Ihnen dabei helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und Ihre Eigentumswohnung zu einem komfortablen und sicheren Zuhause zu machen.

Inhaltsverzeichnis

Unterschied Gemeinschafts- und Sondereigentum
Fenster in Eigentumswohnung: Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
Aktuelle Vorschriften und Regeln: WEG
Das passende Fenster für Ihre Eigentumswohnung finden

Unterschied Gemeinschafts- und Sondereigentum

Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum sind Begriffe aus dem Wohnungseigentumsrecht und beschreiben unterschiedliche Arten von Eigentum an einer Wohnung oder einem Gebäude. Der Unterschied besteht darin, dass Sondereigentum sich auf den Anteil an einer bestimmten Wohnung oder einem bestimmten Raum bezieht, während Gemeinschaftseigentum die Anteile an gemeinschaftlich genutzten Teilen des Gebäudes oder Grundstücks beschreibt.

Gemeinschaftseigentum hingegen umfasst alle Teile des Gebäudes oder Grundstücks, die von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden, wie beispielsweise das Treppenhaus, das Dach oder der Garten. Alle Eigentümer tragen gemeinsam die Verantwortung für die Instandhaltung, Renovierung und Instandsetzung dieser Teile. Die Kosten werden in der Regel nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile auf alle Eigentümer verteilt.

Sondereigentum umfasst den Anteil an einer bestimmten Wohnung oder einem bestimmten Raum, den ein Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus oder einem Gebäudekomplex besitzt. Der Eigentümer hat das alleinige Nutzungsrecht an diesem Raum und ist für dessen Instandhaltung und Renovierung verantwortlich. Beispiele für Sondereigentum sind eine Eigentumswohnung, ein Kellerraum oder ein Stellplatz.

Fenster in Gemeinschafts- und Sondereigentum

Fenster in Eigentumswohnung: Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?

Bei Fenstern liegt die Schwierigkeit darin, zu bestimmen, ob es sich um Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum handelt, da Fenster sich teilweise innerhalb und teilweise außerhalb der Wohnung befinden. Wenn jemand Eigentümer einer Wohnung ist, heißt das nicht, dass er automatisch die freie Hand über die Gestaltung dieser hat, insbesondere wenn es um Teile des Hauses geht, die von allen Bewohnern genutzt werden können. In solchen Fällen handelt es sich um Gemeinschaftseigentum und muss anders behandelt werden als Teile des Sondereigentums. Die klare Regelung hierzu ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) festgelegt. Neben dem Treppenhaus, dem Flur, dem Dach, dem Keller, dem Garten, der Fassade und den Außenwänden gehören auch die Fenster gemäß WEG zum Gemeinschaftseigentum.

Fenster sind Teil der Fassade, tragen wesentlich zum Erscheinungsbild eines Gebäudes bei und sind für dessen Bestand unverzichtbar. Somit erwirbt der Wohnungseigentümer die Fenster seiner Wohnung nicht automatisch mit. Laut §5 Abs. 2 WEG darf die äußere Gestaltung eines Gebäudes nicht durch das Sondereigentum verändert werden. Wenn jeder Eigentümer jedoch seine Fenster nach Belieben austauschen oder anstreichen würde, wäre das Erscheinungsbild des Hauses völlig verändert. Heizkörper in der Wohnung, innenliegende Fenstersimse, Innentüren oder Bodenbeläge zählen hingegen zum Sondereigentum. Daher sind Wohnungseigentümer in der Gestaltung ihrer Innenräume frei. In den meisten Fällen gehört von den Fenstern zum Sondereigentum lediglich die Innengriffe, Fensterbänke/- simse innen.

Sondereigentum	Gemeinschaftseigentum
§ 3 Abs. 1 WEG legt das Sondereigentum fest, welches alle Gebäudeteile beinhaltet, die ausschließlich einem Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft gehören. Dies umfasst beispielsweise die Wohnung des Eigentümers und den dazugehörigen Keller. Innerhalb des gesetzlichen Rahmens hat jeder Eigentümer grundsätzlich freie Verfügungsgewalt über sein Sondereigentum. Nähere Informationen zum § 3 Abs. 1 WEG finden Sie hier.	Im Allgemeinen umfasst das Gemeinschaftseigentum alle Teile des Gebäudes oder Grundstücks, die weder dem Alleineigentum eines Einzeleigentümers noch einem Dritten gehören. Der entsprechende Paragraph hierzu ist § 1 Abs. 5 WEG. Jeder Eigentümer hat das Recht zur Nutzung des Gemeinschaftseigentums und ist gleichzeitig verpflichtet, an dessen gemeinschaftlicher Verwaltung teilzunehmen. Das Gemeinschaftseigentum einer Wohneigentümergemeinschaft kann zum Beispiel das Treppenhaus, Aufzüge, Innenhöfe sowie die Außenwände umfassen. Nähere Informationen zum § 1 Abs. 5 WEG finden Sie hier.

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Aktuelle Vorschriften und Regeln: WEG

Gerade in Eigentumswohnungen stellt sich die Frage, wer zahlt für die Maßnahme?
Bei dieser Frage kann die WEG-Reform von 2020 helfen. Lange herrschte die Regelung, eine Wohnungseigentümergemeinschaft übernimmt gemeinschaftlich die Kosten für bspw. einen Fensteraustausch. Seit dem Jahr 2020 besteht nun jedoch die Möglichkeit mit einem Mehrheitsbeschluss von einer Eigentümerversammlung festzulegen, dass der/ die Eigentümer*in die Kosten für die Maßnahme zahlen müssen, bei denen die Maßnahme auch nur stattfindet. Den passenden Gesetzesparagraphen dazu finden Sie hier.

Pflege und Wartung von Fenstern in der Eigentumswohnung

Die Regelung für die Pflege und Instandhaltung von Fenstern in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist in der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung festgelegt.

In der Regel ist der Eigentümer für die Instandhaltung und Pflege seiner Wohnung einschließlich der Fenster verantwortlich. Die Gemeinschaft ist für die Instandhaltung und Pflege der gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes, zu denen auch die Fenster der Gemeinschaftsräume gehören, zuständig. Es kann jedoch Ausnahmen geben, die in der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung festgelegt sind. Es ist daher wichtig, diese Dokumente sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, wer für die Instandhaltung und Pflege der Fenster verantwortlich ist.

Die Kosten für Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten werden normalerweise aus dem gemeinschaftlichen Eigentumsanteil bezahlt. Jeder Wohnungseigentümer muss dann seinen Anteil an den Kosten entsprechend der Größe seines Eigentums tragen.

Pflege von Fenstern in der Eigentumswohnung

Das passende Fenster für Ihre Eigentumswohnung finden

Wenn Sie auf der Suche nach hochwertigen und wartungsarmen Fenstern für Ihre Eigentumswohnung sind, gibt es einige Optionen, die Sie in Betracht ziehen können. Fenster aus Aluminium oder Kunststoff sind in der Regel wartungsärmer als Holzfenster und können eine gute Wahl sein, wenn Sie eine langlebige und pflegeleichte Option wünschen.

Aluminiumfenster sind robust, leicht und widerstandsfähig gegenüber Witterungseinflüssen und Korrosion. Sie sind auch sehr langlebig und können viele Jahre lang halten, ohne dass größere Reparaturen erforderlich sind. Aluminiumfenster sind in verschiedenen Farben und Stilen erhältlich und können an jede Wohnungsarchitektur angepasst werden.

Kunststofffenster sind ebenfalls eine beliebte Option für Eigentumswohnungen, da sie pflegeleicht, langlebig und energieeffizient sind. Sie sind auch relativ kostengünstig im Vergleich zu anderen Fensterarten. Kunststofffenster sind in verschiedenen Farben und Stilen erhältlich und können an jeden Wohnungsstil angepasst werden.

Beide Fensterarten bieten eine gute Isolierung und reduzieren den Energieverbrauch sowie den Straßenlärm. Es ist jedoch ratsam, sich von einem Fachmann beraten zu lassen, um die beste Option für Ihre Wohnung zu finden und sicherzustellen, dass die Fenster den örtlichen Bauvorschriften und -standards entsprechen.

Fenster für Eigentumswohnungen von ecowindow

ecowindow bietet ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis, Qualitätsfenster- und Türen und steht für professionelle Montagen nach den RAL-Richtlinien.

Unsere Fenster werden ausschließlich in höchster Qualität gefertigt. Die Montage wird von sorgfältig geprüften Partnern in Ihrer Nähe durchgeführt und regelmäßig von unseren Montageleitern überwacht. Während des gesamten Ablaufs stehen wir Ihnen als persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, unseren Service kennenzulernen, indem Sie noch heute Ihr kostenloses und unverbindliches Angebot für neue Fenster und Balkontüren anfordern.

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